Net Listeleme Nedir?



Bir net listeleme, bir evi bulan satıcı ile alıcı tarafından bulmak için satıcının emanet ettiği komisyoncu arasında yapılan bir sözleşmedir. Çoğu liste anlaşmasında, komisyoncu, satış fiyatının bir yüzdesini kendi komisyonu olarak almaya hak kazanır. Tersine, bir net listeleme sözleşmesinde, komisyoncu, satış fiyatı ve satış fiyatı yüksek olduğu sürece satıcı tarafından üzerinde mutabık kalınan net fiyat arasındaki farkı onun komisyonu olarak alır. Bu uygulama, komisyoncuyu satıcının istifade edebileceği bir konuma getirebildiğinden, birçok yerde yasa dışı sayılır.

Bir ev satma süreci, gayrimenkul piyasasında deneyimsiz olanlar için zor olabilir. Sonuç olarak ev satıcıları, çoğu zaman ev satışlarını kolaylaştırmak için lisanslı bir emlak komisyoncusu aramaktalar. Komisyoncular, ev satışlarıyla ilgili tüm düzenlemelerle uğraşan ve adil fiyatlarla müzakere eden, potansiyel alıcılara ev gösteren deneyime sahiptir. Bir ev satıcısı bir komisyoncu işe aldığında, genellikle iki taraf arasındaki çeşitli konvansiyonel sözleşmelerden birisi imzalanır ve komisyoncuya ait olan ücretler öngörülür. Bir alışılmadık listeleme anlaşması türü bir net listedir ve satıcılar bu düzenlemeden dikkat etmelidir. Sizde bu tarz makaleler için bu hizmetleri alabilirsiniz;
·        içerik ajansı
·        içerik siparişi
·        Hazır makale
Bir net listelemenin nasıl işlediğine bir örnek olarak, bir satıcının evinin 100.000 ABD Doları (USD) daha az satılmasını istemediğini hayal edin. Bu net fiyat olarak kabul edilir ve aracı kurum ev satmayı ve nihai satış fiyatı ile gerçekleştirilen netin üstünde herhangi bir şey komisyon olarak kabul eder. Ev 125.000 ABD doları karşılığında satılırsa, komisyoncu komisyon fiyatı olarak 25.000 USD kazanır ve satış fiyatı ile net fiyat arasındaki fark budur.

Böyle bir net listeleme anlaşması brokerlar için her tür etik ikilem yaratabilir, bu nedenle Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok devlet uygulamaya izin vermiyor. Bazı brokerlar, bir evin değerini satıcılara düşük bir net fiyat belirlemeye teşvik etmek amacıyla kasıtlı olarak yanlış beyan edebilir. Ev bu miktardan çok daha fazla bir miktarda satarsa, komisyoncu haklı olarak satıcılara ait olması gereken çok miktarda para çekecektir.

Buna ek olarak, bir net liste sözleşmesinde yer alan bir komisyoncu, alıcıları daha yüksek bir komisyon istemek için daha yüksek satış fiyatları yapmaya teşvik edebilir. Evdeki meşru teklifler, böyle bir sahtekâr broker tarafından, özellikle de bu tekliflerin net fiyata çok yakın olması ve dolayısıyla komisyoncunun karlı olmaması durumunda reddedilebilir. Satıcılar yaşadıklarında uygulama yasal olsa dahi evlerini bu şekilde satmaya dikkat etmelidir.

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

Osmanlıcılık Nedir?

Sözcük anlamı olarak reform anlamında düzenlemeler tabirinin kullanılabileceği Osmanlıcılık, Osmanlı reformu olarak da adlandırılır. Genel anlamıyla da Osmanlıcılık nedir diye sorulacak olursa da, Osmanlı İmparatorluğu’nda 1839 yılında İstanbul’da ilk kez Gülhane Hatt-ı Şerifi’nin okunmasıyla başlayan, yenileşme ve modernleşme hareketi ve döneminin adına verilen isimdir. Osmanlıcılık ayrıca imparatorluk içerisinde yaşayan tüm grupların aynı adalet ve eşitlik anlayışları içerisinde yaşamalarını amaçlayan bir düşüncedir. Özellikle Fransız Devrimi’nden sonra yayılan milliyetçilik fikirleri Osmanlı’ya da ulaşmış ve o dönemki devlet adamları Osmanlıcılık düşüncesini devletin bütünlüğünü sağlamak ve bekâsını devam ettirmek için kullanmışlardır. Osmanlıcılık düşüncesi ve yapılan reformların II.Mahmut döneminde atıldığını, izlenilen yolun da batılı bir yol olduğu görülmektedir.   Dilerseniz ve içerik siparişi vermek isterseniz çarşı medya sizlere destek sağlar.
Devamı

Bir Dolaşım Faktörü Nedir?

Dolaşım faktörü, bir binadaki dolabın dolaşımına izin vermek için gerekli olan ancak kullanılabilir kare görüntülerin bir bölümünü içermeyen boşlukları ifade eder. Bu, mülk sahiplerinin genellikle kiracılara kiralayabilecekleri veya kiralayabileceği alan miktarını en üst düzeye çıkarmak istedikleri ticari binalarda özel bir endişe haline geliyor. İyi tasarımlar, bir binada gerekli olan dolaşım faktörünü azaltabilir, ancak şu ana kadar yalnızca bir yerdedir ve emniyet nedenleriyle kanunen belirli bir miktar gerekebilir. Koridorlar dolaşım faktörü altındaki alanlara örnektir. Ofisler ve diğer ticari alanlar, yolcuların binadaki boşluklar arasında hareket etmesine izin vermek için salonlara ihtiyaç duyuyor ancak salonların herhangi bir ek amacı yoktur. Örneğin, ekran veya saklama için kullanılamazlar. Bir atriyum üzerindeki yürüyüş yolları gibi bir boşluktan diğerine geçiş yapmayı amaçlayan diğer koridorlar ve boşluklar da dolaşım faktörünün bir parçasıdır. Sizde bu tarz makaleler...
Devamı

Öykü Nedir?

Eş anlamlısı hikaye olan öykü, gerçek ya da gerçekten esinlenilmiş, gerçeğe yakın bir olayı düzyazı şeklinde anlatan kısa anlatılara verilen addır. Bir başka anlamıyla öykü nedir diye açıklanacak olursa bir gözlem, tasarım ya da izlenimden yola çıkılarak herhangi bir olay veya durumun kısa anlatımıdır denebilir. Genel anlamda öykülerde olayın geçtiği yer(ler) sınırlı olsa da, anlatımı da oldukça yoğun ve özlü bir şekildedir. Genel anlamda öykülerde karakter sayıları, anlatımımın daha güçlü olabilmesi için romanlara göre oldukça azdır. Eski Yunan’dan günümüze ulaşan fabllar ve Binbir Gece Masalları gibi eserler öykünün kökeninin daha o devirlere gittiğini gösterse de öykülerin gerçek anlamda 19.yüzyılda olgunlaşmaya başladığı söylenilebilir. İsterseniz içerik siparişi vererek buna benzer makalelerden yararlanabilirsiniz.
Devamı